Venda com exclusividade, o que é e como funciona?
Venda com exclusividade, talvez você já tenha escutado esse termo quando procurou alguma empresa ou corretor para vender o seu imóvel. Vamos explicar um pouco como funciona e se essa opção é ideal para você vender o seu imóvel.
Ao decidir vender o seu imóvel você precisa preencher um termo de autorização de venda (um documento que permite uma imobiliária ou corretor negociar e anunciar o seu imóvel). No termo você decide se a venda será feita com ou sem exclusividade, para isso, existe uma cláusula. Se você optar pela venda com exclusividade essa cláusula proíbe em um prazo pré-determinado, que outra imobiliária ou corretor também possa negociar o imóvel.
Vale ressaltar que, após assinado o termo de exclusividade, a imobiliária contratada terá direito a comissão pela venda, mesmo que ela não seja feita diretamente por um dos seus corretores. Mas, caso fique comprovado que a empresa não fez seu trabalho, a cláusula de exclusividade perde o seu efeito.
Você agora pode estar se perguntando, mas quais os benefícios de vender com exclusividade?
Para o proprietário
Ao contar com uma única imobiliária focada na negociação, a venda pode ocorrer de forma mais rápida. O controle de pessoas interessadas em visitar o imóvel é maior, ou seja, mais segurança ao receber pessoas no seu bem. Outro ponto positivo são os anúncios e a forma que a publicidade é feita, além de ser mais atrativo, passa confiança ao possível comprador.
Para o comprador
Um imóvel sem exclusividade pode ser vendido por várias empresas, então, existe o risco do possível comprador ser surpreendido de que a unidade que negociava acabou de ser comercializada por outra empresa ou corretor avulso.
Ao saber que um imóvel tem exclusividade de venda, o comprador se sente mais seguro, pois, a imobiliária tem mais proximidade com o proprietário. A negociação torna-se mais dinâmica e as informações entre as partes interessadas no negócio caminham com maior rapidez.
Sendo assim, um contrato de exclusividade imobiliário traz diversos benefícios para quem deseja vender, para quem deseja comprar e para quem negocia um imóvel.
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